Kostenlose Werteinschätzung Ihres Hauses oder Grundstücks
Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es natürlich auch darum, von Anfang an den richtigen Preis zu finden und auch anzubieten. So können teure Fehler vermieden werden, indem Sie gleich auf einen ortsansässigen Profi setzen, um einen realistischen Wert bzw. Verkaufspreis für Ihr Haus oder Grundstück zu finden.
Es ist in vielen Fällen nicht zielführend, einen Makler zu beauftragen, der sich vor Ort kaum auskennt, seinen Wohn- und Geschäftssitz fernab der zu verkaufenden Immobilie hat und z.B. seinen Kaufinteressenten nicht einmal den Weg zur nächsten Schule beschreiben kann. Was nutzt ein Makler mit schickem Hochglanzbüro aus Berlin-Mitte, wenn dieser sich mit den Gegebenheiten und dem Markt hier vor Ort überhaupt nicht auskennt? Er setzt eventuell den Verkaufspreis falsch an, was dann richtig teuer für Sie als Verkäufer werden kann.
Oft gibt es auch Kollegen, die einen völlig überzogenen Verkaufspreis ansetzen, nur um den Maklerauftrag zu ergattern. Kurz danach wird er dann mit Ihnen darüber verhandeln, den Preis wieder zu senken. Auf so ein "Wettbieten" lasse ich mich nicht ein. Mein Wohn- und Geschäftssitz ist hier in Oberkrämer, ich biete Ihnen mit meiner nunmehr fast 30-jährigen Erfahrung an, eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie anzufertigen, und dies unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren hier vor Ort. Sie erfahren von mir einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie, genau wie die Kaufinteressenten von mir mit allen relevanten Informationen versorgt werden. Wir können gemeinsam von Anfang an mit einem realistischen Preis an den Markt gehen, so vermeiden Sie am Ende auch unnötige Preisverhandlungen.
Der erste Schritt ist die Terminvereinbarung, damit ich mir vor Ort einen umfassenden Eindruck Ihrer Immobilie verschaffen kann, Sie erhalten dann innerhalb von 1-2 Tagen von mir Ihre individuelle Werteinschätzung.
Mein weiterer Service bei Auftragsvergabe umfasst dann die gesamte Beratung, Betreuung und Abwicklung, beginnend mit der ersten Kontaktaufnahme, Sicherstellung der Finanzierungsmöglichkeiten der Kaufinteressenten, vollständige und kompetente Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages, Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten, Herbeiholen aller erforderlichen Unterlagen, Kontrolle der Abwicklung nach dem Verkauf sowie umfassende Betreuung von Käufer und Verkäufer und vieles mehr.
Da diese Art von Kundenbetreuung zeit- und kostenintensiv ist und auch nur dann Sinn macht, wenn alle "an einem Strang ziehen" habe ich im Folgenden für Sie einige Informationen zur angebotenen kostenlosen Werteinschätzung Ihrer Immobilie zusammengestellt:
Was beinhaltet die kostenlose Werteinschätzung?
- umfassende Besichtigung Ihrer Immobilie,
- Fotodokumentation,
- Überprüfung des Grundbuches,
- Beschaffung der Liegenschaftskarte,
- Informationen über den Bodenrichtwert und dessen Wirksamkeit für Ihr Grundstück,
- schriftliche Zusammenstellung der Werteinschätzung sowie Erläuterung des Zustandekommens des vorgeschlagenen Verkaufspreises mit Offenlage aller wertbeinflussenden Faktoren,
- Berücksichtigung von Vergleichswerten aus der Region/Umgebung,
- Informationen über Regionale Kaufpreisentwicklung,
- ausführliche Beratung zur Verkaufsstrategie mit entsprechender Empfehlung,
- Erläuterungen zu den Möglichkeiten der Maklerbeauftragung und des Selbstverkaufes
Wann und für wen ist eine Werteinschätzung kostenlos?
Wenn Sie
- Ihre Immobilie in absehbarer Zeit auch wirklich verkaufen möchten,
- die Meinung eines ortsansässigen und erfahrenen Maklers einholen möchten,
- einen ordentlichen Service erwarten und zu schätzen wissen und genau darauf großen Wert legen,
- nicht mehrere Makler gleichzeitig beauftragen wollen,
- das Besprochene mit dem Makler zur beidseitigen Sicherheit auch schriftlich fixieren möchten,
- Interesse an einer realistischen Werteinschätzung haben,
- mir als Ihren Makler gerne die Chance geben, Sie von der hervorragenden Qualität meiner Dienstleistung zu überzeugen,
- Ihren Makler als Ihren Partner sehen.
Wann ich keine kostenlose Werteinschätzung erstelle:
Wenn Sie
- eine große Anzahl von Makler zu sich kommen lassen möchten, nur um dann den Auftrag an den "Meistbietenden" zu vergeben,
- nur einen lockeren mündlichen Auftrag vergeben möchten,
- keinen Makler-Alleinauftrag vergeben möchten,
- nur mal so den Wert einer Immobilie erfahren möchten ohne ernsthafte Verkaufsaussichten,
- das Zugesagte nicht schriftlich fixieren möchten,
- besonderen Wert auf "Unverbindlichkeit" legen,
- Makler nur beauftragen, weil Sie kostenlos für Sie arbeiten und der Käufer die Provision bezahlt,
- in einem Makler nicht Ihren Partner auf Augenhöhe sehen möchten.
In diesem Fall empfehle ich, einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, der Ihnen ein kostenpflichtiges Wertgutachten erstellt, zu beauftragen und es dann einfach mal auf eigene Faust zu versuchen. Auch bei der Auswahl eines Sachverständigen würde ich empfehlen jemanden zu beauftragen, der sich mit den Gegebenheiten vor Ort auskennt. Gerne kann ich Ihnen eine entsprechende Empfehlung aussprechen.
Übrigens hat es in der jüngeren Vergangenheit mehrfach Verkäufe gegeben, bei denen ich einen nicht unerheblich höheren Kaufpreis erzielt habe, als vorab vom Eigentümer gedacht. Durch meine vollständige Werteinschätzung wurde unter Berücksichtigung der Situation vor Ort sowie einer realistischen Nachfrageeinstufung in Bezug auf das zu verkaufende Objekt ein Verkaufspreis veranschlagt, der die Erwartungen der Eigentümer übertroffen hat und am Ende auch erzielt wurde. Aktuellstes Beispiel ist ein von mir erzielter Verkaufspreis, der 30 % über den Vorstellungen der Verkäufer lag!
Es kann sich also für Sie wirklich lohnen, gleich auf den richtigen Makler zu setzen.